273 Rue GAUGUIN · Lévis
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 164,4 m² · constr. 2016 · terrain 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 470 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426839516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
25213426839516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 201 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 196 599 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 371 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 735 906 $ Poids 76 % |
| 3 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 461 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 661 257 $ Poids 73 % |
| 4 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 546 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 523 567 $ Poids 66 % |
| 5 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 318 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 574 848 $ Poids 65 % |
| 6 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 265 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 374 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 550 499 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 418 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 293 152 $ Poids 58 % |
| 8 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 850 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 661 679 $ Poids 57 % |
| 9 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 736 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 715 657 $ Poids 55 % |
| 10 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 999 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 706 219 $ Poids 55 % |
| 11 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 464 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −32 904 $ · Ajust. âge +36 495 $ | 702 137 $ Poids 54 % |
| 12 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 346 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 124 287 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.