268 Rue GAUGUIN · Lévis
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 164 m² · constr. 2014 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 433 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426839661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
25213426839661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 238 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 194 561 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 355 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +38 960 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 728 631 $ Poids 77 % |
| 3 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 476 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 654 589 $ Poids 72 % |
| 4 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 529 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 518 150 $ Poids 67 % |
| 5 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 233 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 630 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 544 605 $ Poids 66 % |
| 6 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 344 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 569 141 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 405 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 290 287 $ Poids 59 % |
| 8 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 839 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 243 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 655 019 $ Poids 58 % |
| 9 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 952 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 698 732 $ Poids 57 % |
| 10 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 720 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 708 324 $ Poids 55 % |
| 11 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 352 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 123 141 $ Poids 54 % |
| 12 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 483 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge +29 859 $ | 694 775 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.