109 Rue ALFRED-BESSETTE · Lévis
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 118,4 m² · constr. 2014 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 274 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426839947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
25213426839947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 222 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 281 016 $ Poids 94 % |
| 2 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 271 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 466 015 $ Poids 91 % |
| 3 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 42 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 461 109 $ Poids 84 % |
| 4 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 466 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +26 275 $ | 574 434 $ Poids 82 % |
| 5 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 698 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 540 234 $ Poids 79 % |
| 6 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 208 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 605 989 $ Poids 78 % |
| 7 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 568 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 418 671 $ Poids 77 % |
| 8 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 619 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 715 $ Poids 71 % |
| 9 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 617 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 432 498 $ Poids 70 % |
| 10 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 624 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 562 037 $ Poids 67 % |
| 11 | 98, rue de Chablis, Lévis 2025-07-16 · 441 m · Vendu 425 000 $ (3 651 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 476 574 $ Poids 67 % |
| 12 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 819 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 871 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.