18 Rue TOURNESOL · Lévis
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 125,3 m² · constr. 1980 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 315 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426842465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
25213426842465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 685 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 040 $ Poids 80 % |
| 2 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 593 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 439 127 $ Poids 72 % |
| 3 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 579 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 035 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 763 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 477 $ Poids 66 % |
| 5 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 729 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 433 570 $ Poids 62 % |
| 6 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 876 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 386 015 $ Poids 60 % |
| 7 | 15, rue de Chambord, Lévis 2025-08-06 · 707 m · Vendu 475 000 $ (3 734 $/m²) 127,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 176 $ Poids 60 % |
| 8 | 679, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-06-23 · 623 m · Vendu 376 000 $ (3 149 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 378 738 $ Poids 57 % |
| 9 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 499 m · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 415 800 $ Poids 57 % |
| 10 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 497 040 $ Poids 56 % |
| 11 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 791 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 398 980 $ Poids 56 % |
| 12 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 828 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 512 242 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.