104 Rue FRANÇOIS-DE LAVAL · Lévis
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 116,6 m² · constr. 2015 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 287 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426849199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
25213426849199500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 264 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 464 605 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 205 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 280 403 $ Poids 91 % |
| 3 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 442 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +28 903 $ | 572 723 $ Poids 85 % |
| 4 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 25 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 964 $ Poids 84 % |
| 5 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 194 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 916 $ Poids 82 % |
| 6 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 667 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 538 699 $ Poids 81 % |
| 7 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 545 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 417 693 $ Poids 77 % |
| 8 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 642 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 825 $ Poids 73 % |
| 9 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 153 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 639 451 $ Poids 70 % |
| 10 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 653 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 558 262 $ Poids 68 % |
| 11 | 98, rue de Chablis, Lévis 2025-07-16 · 415 m · Vendu 425 000 $ (3 651 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 475 413 $ Poids 67 % |
| 12 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 587 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 431 614 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.