3045 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
799 600 $
Autre · 217 $/m² · 3 680,4 m² · constr. 1980 · terrain 10 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 680,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 785,2 m²
Frontage
182,8 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 100 600 $
Rôle antérieur 6 630 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426853294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 066 400 $
Valeur bâtiment
6 034 200 $
Rôle antérieur
6 630 600 $
ID provincial
25213426853294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-16, rue de l'Aréna, Lévis 2026-06-11 · 133 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 68 % |
| 2 | 992, du Givre, Lévis 2026-06-05 · 173 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 68 % |
| 3 | 58, rue du Hêtre, Lévis 2026-06-16 · 241 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 67 % |
| 4 | 992, rue du Givre, Lévis 2026-01-30 · 173 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 63 % |
| 5 | 4330, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 516 m · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 607 $ Poids 60 % |
| 6 | 988, rue du Givre, Lévis 2025-08-22 · 150 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 53 % |
| 7 | 4140, route des Rivières, Lévis 2026-04-08 · 829 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 49 % |
| 8 | 35, rue de Chablis, Lévis 2026-04-30 · 858 m · Vendu 171 000 $ Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 942 $ Poids 49 % |
| 9 | 2777, rue du Havre, Lévis 2026-03-13 · 887 m · Vendu 211 000 $ Ajust. marché +16 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 114 $ Poids 47 % |
| 10 | 2767, rue de Charlevoix, Lévis 2026-04-10 · 934 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 46 % |
| 11 | 2794, rue du Havre, Lévis 2026-02-23 · 904 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 050 $ Poids 45 % |
| 12 | 2745, rue du Havre, Lévis 2026-08-14 · 984 m · Vendu 615 768 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 768 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.