714 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
1 104 500 $
Autre · 2 179 $/m² · 506,8 m² · constr. 2010 · terrain 4 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 555,9 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 338 100 $
Rôle antérieur 1 754 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426855885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 700 $
Valeur bâtiment
1 586 400 $
Rôle antérieur
1 754 100 $
ID provincial
25213426855885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de-Saint-Étienne-de-Lauzon, Lévis 2025-02-24 · 831 m · Vendu 499 000 $ (1 392 $/m²) 358,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +103 112 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 745 335 $ Poids 11 % |
| 2 | 2638, route Lagueux, Lévis 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (1 773 $/m²) 380,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +111 673 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 925 095 $ Poids 11 % |
| 3 | 2612, Route Lagueux, Lévis 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (1 744 $/m²) 381,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +109 322 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 915 176 $ Poids 10 % |
| 4 | 2620, route Lagueux, Lévis 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (1 744 $/m²) 381,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +109 322 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 917 344 $ Poids 9 % |
| 5 | 2721, route Lagueux, Lévis 2025-03-25 · 652 m · Vendu 535 000 $ (1 567 $/m²) 341,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +129 481 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 789 641 $ Poids 9 % |
| 6 | 2719, route Lagueux, Lévis 2025-02-27 · 675 m · Vendu 560 000 $ (1 630 $/m²) 343,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +133 112 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 853 843 $ Poids 9 % |
| 7 | 26A-26D, rue Kelly, Lévis 2025-03-28 · 839 m · Vendu 660 000 $ (1 926 $/m²) 342,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +158 161 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 972 564 $ Poids 8 % |
| 8 | 2630, route Lagueux, Lévis 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 676 700 $ (1 777 $/m²) 380,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 704 $ · Ajust. superficie +111 954 $ · Ajust. âge +6 767 $ | 921 125 $ Poids 7 % |
| 9 | 4195-4199, route des Rivières, Lévis 2025-12-22 · 647 m · Vendu 610 000 $ (1 975 $/m²) 308,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 850 181 $ Poids 6 % |
| 10 | 2617, Route Lagueux, Lévis 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (1 785 $/m²) 383,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +109 764 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 942 560 $ Poids 6 % |
| 11 | 4020, route des Rivières, Lévis 2025-01-07 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (1 567 $/m²) 339,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +130 963 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 818 207 $ Poids 4 % |
| 12 | 31 à 37, rue du Tamarac, Lévis 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 668 000 $ (1 702 $/m²) 392,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 088 $ · Ajust. superficie +97 374 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 916 182 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.