3064 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 169,5 m² · constr. 1981 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 376 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426862768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
25213426862768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 418 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 230 $ Poids 72 % |
| 2 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 299 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 526 $ Poids 62 % |
| 3 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 633 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +50 999 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 069 $ Poids 61 % |
| 4 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 737 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 907 $ Poids 60 % |
| 5 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 181 678 $ Poids 59 % |
| 6 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 881 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 627 $ Poids 59 % |
| 7 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 918 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 580 051 $ Poids 58 % |
| 8 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 652 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 198 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 698 $ Poids 55 % |
| 9 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 548 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 863 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 363 $ Poids 51 % |
| 10 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 877 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 368 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 245 $ Poids 50 % |
| 11 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 903 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 544 $ Poids 48 % |
| 12 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 661 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 806 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.