3054 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
464 500 $
Autre · 4 082 $/m² · 113,8 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 305 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426863452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
25213426863452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
408 723 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 489 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 335 $ Poids 89 % |
| 2 | 672, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-01-12 · 488 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 624 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 683 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 484 521 $ Poids 79 % |
| 4 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 577 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 257 $ Poids 77 % |
| 5 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 596 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 235 500 $ Poids 75 % |
| 6 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 488 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 353 102 $ Poids 69 % |
| 7 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 713 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 367 628 $ Poids 69 % |
| 8 | 4184, Route des Rivières, Lévis 2026-06-09 · 545 m · Vendu 560 000 $ (5 606 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 959 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 611 620 $ Poids 68 % |
| 9 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 23 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 454 527 $ Poids 68 % |
| 10 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 303 m · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 397 251 $ Poids 68 % |
| 11 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 690 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 412 809 $ Poids 68 % |
| 12 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 527 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −8 162 $ | 178 474 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.