23 Rue ARÉNA · Lévis
Valeur estimée
678 400 $
Autre · 1 480 $/m² · 458,4 m² · constr. 1969 · terrain 3 974,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 974,6 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 434 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426864659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 500 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
25213426864659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
408 723 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, route Lagueux, Lévis 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (1 773 $/m²) 380,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +68 776 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 807 949 $ Poids 16 % |
| 2 | 2612, Route Lagueux, Lévis 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (1 744 $/m²) 381,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +67 128 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 793 182 $ Poids 16 % |
| 3 | 2620, route Lagueux, Lévis 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (1 744 $/m²) 381,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +67 128 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 795 350 $ Poids 14 % |
| 4 | 2630, route Lagueux, Lévis 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 676 700 $ (1 777 $/m²) 380,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 704 $ · Ajust. superficie +68 949 $ · Ajust. âge −67 670 $ | 803 684 $ Poids 10 % |
| 5 | 2617, Route Lagueux, Lévis 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (1 785 $/m²) 383,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +66 572 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 810 319 $ Poids 9 % |
| 6 | 31 à 37, rue du Tamarac, Lévis 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 668 000 $ (1 702 $/m²) 392,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 088 $ · Ajust. superficie +56 177 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 781 466 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.