705 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
991 900 $
Autre · 2 073 $/m² · 478,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 300 $
Rôle antérieur 1 043 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426866249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 300 $
Valeur bâtiment
990 000 $
Rôle antérieur
1 043 800 $
ID provincial
25213426866249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
411 404 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, route Lagueux, Lévis 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (1 773 $/m²) 380,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +86 502 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 866 175 $ Poids 15 % |
| 2 | 2612, Route Lagueux, Lévis 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (1 744 $/m²) 381,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +84 563 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 857 167 $ Poids 15 % |
| 3 | 12, rue de-Saint-Étienne-de-Lauzon, Lévis 2025-02-24 · 848 m · Vendu 499 000 $ (1 392 $/m²) 358,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +83 352 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 725 575 $ Poids 15 % |
| 4 | 2721, route Lagueux, Lévis 2025-03-25 · 634 m · Vendu 535 000 $ (1 567 $/m²) 341,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +107 235 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 748 670 $ Poids 13 % |
| 5 | 2620, route Lagueux, Lévis 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (1 744 $/m²) 381,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +84 563 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 859 335 $ Poids 13 % |
| 6 | 2719, route Lagueux, Lévis 2025-02-27 · 654 m · Vendu 560 000 $ (1 630 $/m²) 343,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +109 962 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 811 093 $ Poids 13 % |
| 7 | 26A-26D, rue Kelly, Lévis 2025-03-28 · 795 m · Vendu 660 000 $ (1 926 $/m²) 342,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +130 806 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 912 209 $ Poids 13 % |
| 8 | 2630, route Lagueux, Lévis 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 676 700 $ (1 777 $/m²) 380,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 704 $ · Ajust. superficie +86 720 $ · Ajust. âge −27 068 $ | 862 056 $ Poids 10 % |
| 9 | 4195-4199, route des Rivières, Lévis 2025-12-22 · 718 m · Vendu 610 000 $ (1 975 $/m²) 308,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 819 681 $ Poids 9 % |
| 10 | 2617, Route Lagueux, Lévis 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (1 785 $/m²) 383,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +84 420 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 882 966 $ Poids 9 % |
| 11 | 4020, route des Rivières, Lévis 2025-01-07 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (1 567 $/m²) 339,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +108 718 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 782 662 $ Poids 7 % |
| 12 | 31 à 37, rue du Tamarac, Lévis 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 668 000 $ (1 702 $/m²) 392,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 088 $ · Ajust. superficie +73 201 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 858 609 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.