706 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
770 400 $
Autre · 161 $/m² · 4 777,5 m² · constr. 1991 · terrain 18 867,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 777,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 867,5 m²
Frontage
178,5 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
11 951 500 $
Rôle antérieur 9 748 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426866922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 955 400 $
Valeur bâtiment
8 996 100 $
Rôle antérieur
9 748 400 $
ID provincial
25213426866922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
408 723 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-16, rue de l'Aréna, Lévis 2026-06-11 · 220 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 67 % |
| 2 | 992, du Givre, Lévis 2026-06-05 · 308 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 66 % |
| 3 | 58, rue du Hêtre, Lévis 2026-06-16 · 324 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 66 % |
| 4 | 992, rue du Givre, Lévis 2026-01-30 · 308 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 61 % |
| 5 | 35, rue de Chablis, Lévis 2026-04-30 · 543 m · Vendu 171 000 $ Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 942 $ Poids 59 % |
| 6 | 2777, rue du Havre, Lévis 2026-03-13 · 581 m · Vendu 211 000 $ Ajust. marché +16 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 114 $ Poids 57 % |
| 7 | 2850, rue du Havre, Lévis 2026-06-23 · 669 m · Vendu 411 404 $ Ajust. marché +5 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 592 $ Poids 57 % |
| 8 | 2767, rue de Charlevoix, Lévis 2026-04-10 · 619 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 57 % |
| 9 | 2745, rue du Havre, Lévis 2026-08-14 · 686 m · Vendu 615 768 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 768 $ Poids 57 % |
| 10 | 2794, rue du Havre, Lévis 2026-02-23 · 590 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 050 $ Poids 56 % |
| 11 | 2763, rue de Charlevoix, Lévis 2026-03-23 · 629 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 801 $ Poids 56 % |
| 12 | 2735, rue de Charlevoix, Lévis 2026-06-17 · 719 m · Vendu 434 696 $ Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 177 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.