158 Rue FRANÇOIS-DE LAVAL · Lévis
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 120,8 m² · constr. 2016 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 276 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426867595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
25213426867595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
411 404 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 171 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 286 333 $ Poids 97 % |
| 2 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 77 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 475 561 $ Poids 90 % |
| 3 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 367 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 426 308 $ Poids 83 % |
| 4 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 295 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge +31 530 $ | 585 474 $ Poids 82 % |
| 5 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 317 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 469 652 $ Poids 79 % |
| 6 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 728 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 551 530 $ Poids 76 % |
| 7 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 594 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 441 510 $ Poids 75 % |
| 8 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 160 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 403 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 618 253 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 220 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 253 371 $ Poids 72 % |
| 10 | 15, rue de Chambord, Lévis 2025-08-06 · 172 m · Vendu 475 000 $ (3 734 $/m²) 127,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 540 274 $ Poids 71 % |
| 11 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 108 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 469 379 $ Poids 71 % |
| 12 | 679, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-06-23 · 102 m · Vendu 376 000 $ (3 149 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 431 813 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.