4263 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 140,8 m² · constr. 1881 · terrain 2 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 213 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426870455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
25213426870455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
411 404 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 341 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 580 $ Poids 89 % |
| 2 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 787 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 965 $ Poids 76 % |
| 3 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 860 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 831 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 863 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 572 251 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 886 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 620 $ Poids 69 % |
| 6 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 190 $ Poids 60 % |
| 7 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 835 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 485 $ Poids 57 % |
| 8 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-14 · 709 m · Vendu 470 000 $ (3 226 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 894 $ Poids 57 % |
| 9 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 869 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 943 $ Poids 56 % |
| 10 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 998 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 370 008 $ Poids 56 % |
| 11 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 186 $ Poids 54 % |
| 12 | 651, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-07-29 · 843 m · Vendu 440 000 $ (3 231 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 644 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.