3111 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
828 400 $
Autre · 2 391 $/m² · 346,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479,1 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
887 400 $
Rôle antérieur 647 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426870828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 900 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
647 800 $
ID provincial
25213426870828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
412 528 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195-4199, route des Rivières, Lévis 2025-12-22 · 293 m · Vendu 610 000 $ (1 975 $/m²) 308,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 649 308 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, rue de-Saint-Étienne-de-Lauzon, Lévis 2025-02-24 · 626 m · Vendu 499 000 $ (1 392 $/m²) 358,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 601 300 $ Poids 47 % |
| 3 | 26A-26D, rue Kelly, Lévis 2025-03-28 · 853 m · Vendu 660 000 $ (1 926 $/m²) 342,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 725 663 $ Poids 44 % |
| 4 | 3024, rue Octave-Olivier, Lévis 2026-04-01 · 707 m · Vendu 775 000 $ (2 770 $/m²) 279,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +92 236 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 836 699 $ Poids 43 % |
| 5 | 2721, route Lagueux, Lévis 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (1 567 $/m²) 341,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 597 123 $ Poids 34 % |
| 6 | 2719, route Lagueux, Lévis 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (1 630 $/m²) 343,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 653 095 $ Poids 32 % |
| 7 | 4020, route des Rivières, Lévis 2025-01-07 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (1 567 $/m²) 339,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 631 389 $ Poids 28 % |
| 8 | 4026, Route des Rivières, Lévis 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (1 552 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 610 351 $ Poids 18 % |
| 9 | 2638, route Lagueux, Lévis 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (1 773 $/m²) 380,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 708 684 $ Poids 14 % |
| 10 | 2612, Route Lagueux, Lévis 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (1 744 $/m²) 381,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 695 541 $ Poids 13 % |
| 11 | 2620, route Lagueux, Lévis 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (1 744 $/m²) 381,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 697 709 $ Poids 11 % |
| 12 | 2630, route Lagueux, Lévis 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 676 700 $ (1 777 $/m²) 380,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 704 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge −67 670 $ | 704 169 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.