58 Rue HÊTRE app. 2 app. 2 · Lévis
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 84,9 m² · constr. 2005 · terrain 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 159 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426873640600011002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
25213426873640600011002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 416 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 306 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 579 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 851 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 201 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 459 459 $ Poids 82 % |
| 4 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 443 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 413 $ Poids 80 % |
| 5 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 102 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 424 344 $ Poids 73 % |
| 6 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 636 m · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 395 225 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, rue Alexis-Rouleau, Lévis 2025-07-17 · 344 m · Vendu 350 000 $ (4 042 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 030 $ Poids 69 % |
| 8 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 665 m · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 320 668 $ Poids 69 % |
| 9 | 27, rue Boisjoli, Lévis 2025-10-16 · 732 m · Vendu 400 500 $ (4 609 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 422 990 $ Poids 65 % |
| 10 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 927 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +14 782 $ | 199 282 $ Poids 64 % |
| 11 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 632 m · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 314 182 $ Poids 62 % |
| 12 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 717 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 527 986 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.