687 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 123,6 m² · constr. 2005 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 289 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426877196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
25213426877196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
408 723 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 187 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 274 537 $ Poids 97 % |
| 2 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 122 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 456 032 $ Poids 85 % |
| 3 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 311 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −11 397 $ | 409 890 $ Poids 83 % |
| 4 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 557 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 420 691 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 184 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 242 176 $ Poids 80 % |
| 6 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 151 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 446 264 $ Poids 79 % |
| 7 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 248 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge +2 628 $ | 563 322 $ Poids 77 % |
| 8 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 354 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 451 551 $ Poids 76 % |
| 9 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 696 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 527 710 $ Poids 75 % |
| 10 | 15, rue de Chambord, Lévis 2025-08-06 · 126 m · Vendu 475 000 $ (3 734 $/m²) 127,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 519 377 $ Poids 74 % |
| 11 | 679, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-06-23 · 44 m · Vendu 376 000 $ (3 149 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 415 542 $ Poids 69 % |
| 12 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 319 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 918 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.