685 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 119,6 m² · constr. 2004 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 260 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426877287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
25213426877287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
408 723 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 187 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 128 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 445 488 $ Poids 92 % |
| 3 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 237 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 052 $ Poids 86 % |
| 4 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 300 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 401 595 $ Poids 85 % |
| 5 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 357 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 442 225 $ Poids 79 % |
| 6 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 687 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 357 $ Poids 79 % |
| 7 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 188 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 121 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 580 771 $ Poids 75 % |
| 8 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 547 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 411 154 $ Poids 75 % |
| 9 | 679, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-06-23 · 33 m · Vendu 376 000 $ (3 149 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 363 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, rue de Chambord, Lévis 2025-08-06 · 115 m · Vendu 475 000 $ (3 734 $/m²) 127,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 509 533 $ Poids 70 % |
| 11 | 98, rue de Chablis, Lévis 2025-07-16 · 250 m · Vendu 425 000 $ (3 651 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 457 515 $ Poids 70 % |
| 12 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 175 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 277 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.