698 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 72,7 m² · constr. 1998 · terrain 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 156 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426877500800010698
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
25213426877500800010698
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
411 404 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 766 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 386 855 $ Poids 71 % |
| 2 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 841 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 277 $ Poids 66 % |
| 3 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 910 m · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 356 822 $ Poids 64 % |
| 4 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 601 m · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 731 $ Poids 61 % |
| 5 | 41, rue Laval, Lévis 2025-06-03 · 538 m · Vendu 150 000 $ (1 943 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 015 $ Poids 56 % |
| 6 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 585 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 151 $ Poids 56 % |
| 7 | 55, rue Blais, Lévis 2025-12-03 · 989 m · Vendu 185 000 $ (2 467 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 080 $ Poids 56 % |
| 8 | 606, rue René-Richard, Lévis 2025-06-16 · 784 m · Vendu 388 000 $ (5 272 $/m²) 73,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 378 867 $ Poids 53 % |
| 9 | 69, rue Roger, Lévis 2025-06-02 · 771 m · Vendu 376 500 $ (5 521 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +13 178 $ | 433 188 $ Poids 49 % |
| 10 | 83, rue Bélanger, Lévis 2025-07-17 · 585 m · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 558 $ Poids 46 % |
| 11 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 984 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 223 655 $ Poids 43 % |
| 12 | 27, rue du Hêtre, Lévis 2025-04-01 · 363 m · Vendu 330 000 $ (5 263 $/m²) 62,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 424 958 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.