700 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 63,3 m² · constr. 1998 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 179 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426877500800010700
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
25213426877500800010700
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
411 404 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 601 m · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 402 $ Poids 84 % |
| 2 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 585 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 425 $ Poids 77 % |
| 3 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 766 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 362 184 $ Poids 69 % |
| 4 | 83, rue Bélanger, Lévis 2025-07-17 · 585 m · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 092 $ Poids 63 % |
| 5 | 27, rue du Hêtre, Lévis 2025-04-01 · 363 m · Vendu 330 000 $ (5 263 $/m²) 62,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 400 222 $ Poids 57 % |
| 6 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 898 m · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 344 178 $ Poids 55 % |
| 7 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 841 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 674 $ Poids 54 % |
| 8 | 2688, rue Courbet, Lévis 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (6 191 $/m²) 63,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 989 $ Poids 51 % |
| 9 | 69, rue Roger, Lévis 2025-06-02 · 771 m · Vendu 376 500 $ (5 521 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +13 178 $ | 407 242 $ Poids 47 % |
| 10 | 2655, rue Courbet, Lévis 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (6 482 $/m²) 59,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 389 524 $ Poids 43 % |
| 11 | 145, rue du Bosquet, Lévis 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 401 509 $ Poids 42 % |
| 12 | 51, rue Beausoleil, Lévis 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (6 139 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 391 843 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.