690 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 116 m² · constr. 2002 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 256 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426877742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
25213426877742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
412 528 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 187 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 433 469 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 256 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 537 119 $ Poids 91 % |
| 3 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 250 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 262 199 $ Poids 90 % |
| 4 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 298 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 392 040 $ Poids 84 % |
| 5 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 251 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 565 224 $ Poids 82 % |
| 6 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 718 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 738 $ Poids 78 % |
| 7 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 420 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 431 516 $ Poids 78 % |
| 8 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 68 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 378 846 $ Poids 72 % |
| 9 | 98, rue de Chablis, Lévis 2025-07-16 · 277 m · Vendu 425 000 $ (3 651 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 692 $ Poids 70 % |
| 10 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 308 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 603 785 $ Poids 69 % |
| 11 | 679, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-06-23 · 68 m · Vendu 376 000 $ (3 149 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 397 935 $ Poids 69 % |
| 12 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 254 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +9 794 $ | 198 167 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.