688 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 125,4 m² · constr. 2010 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 302 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426877813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
25213426877813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
411 404 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 251 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 283 249 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 208 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 250 068 $ Poids 84 % |
| 3 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 566 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 435 675 $ Poids 83 % |
| 4 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 220 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 462 488 $ Poids 82 % |
| 5 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 288 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 422 266 $ Poids 82 % |
| 6 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 191 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 471 241 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, rue de Chambord, Lévis 2025-08-06 · 140 m · Vendu 475 000 $ (3 734 $/m²) 127,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 534 613 $ Poids 74 % |
| 8 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 247 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 580 798 $ Poids 74 % |
| 9 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 203 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 444 272 $ Poids 73 % |
| 10 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 422 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 465 326 $ Poids 72 % |
| 11 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 710 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 545 894 $ Poids 72 % |
| 12 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 362 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 107 074 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.