686 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 108,6 m² · constr. 2010 · terrain 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,5 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 210 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426877854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
25213426877854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
411 404 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 239 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 540 301 $ Poids 97 % |
| 2 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 192 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 436 618 $ Poids 96 % |
| 3 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 252 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 567 785 $ Poids 95 % |
| 4 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 50 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 380 447 $ Poids 83 % |
| 5 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 306 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 605 778 $ Poids 82 % |
| 6 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 246 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +16 323 $ | 198 850 $ Poids 79 % |
| 7 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 280 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 395 404 $ Poids 74 % |
| 8 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 454 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 473 883 $ Poids 74 % |
| 9 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 702 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 505 670 $ Poids 74 % |
| 10 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 421 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 434 997 $ Poids 72 % |
| 11 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 248 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 264 929 $ Poids 70 % |
| 12 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 237 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 601 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.