3117 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
503 100 $
Autre · 2 724 $/m² · 184,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 322 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426880056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
25213426880056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
408 723 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 965 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 184 648 $ Poids 64 % |
| 2 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 882 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 774 $ Poids 57 % |
| 3 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 731 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 475 $ Poids 52 % |
| 4 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 237 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 561 $ Poids 50 % |
| 5 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 404 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +79 617 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 681 939 $ Poids 50 % |
| 6 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 605 815 $ Poids 48 % |
| 7 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −33 312 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 519 259 $ Poids 46 % |
| 8 | 2704, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 082 $/m²) 194,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 157 $ Poids 42 % |
| 9 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 321 $ Poids 41 % |
| 10 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 889 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −53 240 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 558 209 $ Poids 39 % |
| 11 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −66 354 $ | 636 192 $ Poids 39 % |
| 12 | 2712, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 993 $/m²) 193,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 127 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.