4242-4246 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
451 300 $
Autre · 4 037 $/m² · 111,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,7 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 329 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426880563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
25213426880563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4184, Route des Rivières, Lévis 2026-06-09 · 303 m · Vendu 560 000 $ (5 606 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 558 415 $ Poids 79 % |
| 2 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 812 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 213 $ Poids 74 % |
| 3 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 568 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 277 085 $ Poids 72 % |
| 4 | 672, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-01-12 · 741 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 634 $ Poids 71 % |
| 5 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 332 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 416 092 $ Poids 70 % |
| 6 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 266 m · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 362 576 $ Poids 68 % |
| 7 | 4228, route des Rivières, Lévis 2025-06-10 · 75 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 814 $ Poids 67 % |
| 8 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 932 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 479 700 $ Poids 67 % |
| 9 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 900 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 787 $ Poids 65 % |
| 10 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 672 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −16 323 $ | 168 732 $ Poids 63 % |
| 11 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 334 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 486 645 $ Poids 63 % |
| 12 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 741 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 349 848 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.