3108-3114 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
878 500 $
Autre · 522 $/m² · 1 683 m² · constr. 1979 · terrain 4 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 683 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 435,5 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 926 500 $
Rôle antérieur 1 848 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426881511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 900 $
Valeur bâtiment
2 194 600 $
Rôle antérieur
1 848 000 $
ID provincial
25213426881511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Hêtre, Lévis 2026-06-16 · 212 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 68 % |
| 2 | 992, du Givre, Lévis 2026-06-05 · 252 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 67 % |
| 3 | 1-16, rue de l'Aréna, Lévis 2026-06-11 · 355 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 65 % |
| 4 | 992, rue du Givre, Lévis 2026-01-30 · 252 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 62 % |
| 5 | 4330, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 458 m · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 607 $ Poids 61 % |
| 6 | 4140, route des Rivières, Lévis 2026-04-08 · 503 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 60 % |
| 7 | 988, rue du Givre, Lévis 2025-08-22 · 288 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 52 % |
| 8 | 35, rue de Chablis, Lévis 2026-04-30 · 951 m · Vendu 171 000 $ Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 942 $ Poids 45 % |
| 9 | 27, rue de Chablis, Lévis 2026-01-09 · 974 m · Vendu 474 060 $ Ajust. marché +43 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 935 $ Poids 41 % |
| 10 | 2850, rue du Havre, Lévis 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 411 404 $ Ajust. marché +5 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 592 $ Poids 40 % |
| 11 | 2767, rue de Charlevoix, Lévis 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 40 % |
| 12 | 2794, rue du Havre, Lévis 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 050 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.