49 Rue MARIE-CÉCILE · Lévis
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 121,8 m² · constr. 1992 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 201 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426882913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
25213426882913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
408 723 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 739 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 255 024 $ Poids 77 % |
| 2 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 642 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 822 $ Poids 74 % |
| 3 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 729 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 382 318 $ Poids 69 % |
| 4 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 860 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 137 836 $ Poids 69 % |
| 5 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 76 m · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 432 355 $ Poids 67 % |
| 6 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 736 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge −31 530 $ | 524 825 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 719 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 224 284 $ Poids 61 % |
| 8 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 670 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 432 615 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, rue de Chambord, Lévis 2025-08-06 · 650 m · Vendu 475 000 $ (3 734 $/m²) 127,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 485 141 $ Poids 60 % |
| 10 | 679, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-06-23 · 577 m · Vendu 376 000 $ (3 149 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 388 267 $ Poids 60 % |
| 11 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 873 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 427 252 $ Poids 58 % |
| 12 | 2924, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-17 · 677 m · Vendu 430 000 $ (3 685 $/m²) 116,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 494 332 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.