3147 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 168,5 m² · constr. 1986 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 339 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426883159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
25213426883159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 593 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +43 690 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 646 012 $ Poids 68 % |
| 2 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 898 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 181 209 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 530 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 810 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 648 880 $ Poids 66 % |
| 4 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 571 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 074 $ Poids 65 % |
| 5 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 808 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 578 356 $ Poids 63 % |
| 6 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 827 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 033 $ Poids 62 % |
| 7 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 510 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 531 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 031 $ Poids 60 % |
| 8 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 460 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 879 $ Poids 59 % |
| 9 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 707 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 345 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 222 $ Poids 57 % |
| 10 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 489 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 003 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 503 $ Poids 54 % |
| 11 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 822 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 504 575 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 546 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 393 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.