3151 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 226,6 m² · constr. 1981 · terrain 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 446 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426883308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
25213426883308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 602 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 622 127 $ Poids 83 % |
| 2 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 643 m · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 674 016 $ Poids 61 % |
| 3 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 932 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 308 $ Poids 60 % |
| 4 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 456 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 519 525 $ Poids 60 % |
| 5 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 417 m · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 560 $ Poids 56 % |
| 6 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 746 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 640 282 $ Poids 47 % |
| 7 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 799 m · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −50 544 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 870 $ Poids 47 % |
| 8 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 417 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +49 877 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 646 483 $ Poids 44 % |
| 9 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 865 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +80 170 $ · Ajust. âge −66 354 $ | 712 363 $ Poids 28 % |
| 10 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 497 m · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 500 304 $ Poids 28 % |
| 11 | 33, Rue Laval, Lévis 2024-04-24 · 524 m · Vendu 395 000 $ (1 686 $/m²) 234,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 474 168 $ Poids 22 % |
| 12 | 520, rue de Fontainebleau, Lévis 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 142 000 $ (583 $/m²) 243,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 149 196 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.