3155 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 212,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 449 900 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426883506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
25213426883506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 628 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 600 465 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 917 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 614 980 $ Poids 67 % |
| 3 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 464 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 510 985 $ Poids 60 % |
| 4 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 431 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 633 966 $ Poids 55 % |
| 5 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 770 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 605 $ Poids 55 % |
| 6 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 628 m · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 664 362 $ Poids 54 % |
| 7 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 588 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +59 400 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 714 557 $ Poids 48 % |
| 8 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 864 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 201 819 $ Poids 46 % |
| 9 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 847 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +60 510 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 652 765 $ Poids 41 % |
| 10 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 887 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +54 356 $ · Ajust. âge −66 354 $ | 686 549 $ Poids 38 % |
| 11 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +51 675 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 549 994 $ Poids 30 % |
| 12 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 506 m · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 492 610 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.