45 Rue HÊTRE · Lévis
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 68,4 m² · constr. 1991 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 208 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426883651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
25213426883651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 911 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 039 $ Poids 68 % |
| 2 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 811 m · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 331 297 $ Poids 66 % |
| 3 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 725 m · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 335 695 $ Poids 61 % |
| 4 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 794 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 348 273 $ Poids 60 % |
| 5 | 55, rue Blais, Lévis 2025-12-03 · 803 m · Vendu 185 000 $ (2 467 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 209 927 $ Poids 56 % |
| 6 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 824 m · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 809 $ Poids 53 % |
| 7 | 27, rue du Hêtre, Lévis 2025-04-01 · 199 m · Vendu 330 000 $ (5 263 $/m²) 62,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 402 093 $ Poids 53 % |
| 8 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 393 137 $ Poids 51 % |
| 9 | 83, rue Bélanger, Lévis 2025-07-17 · 794 m · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 303 763 $ Poids 49 % |
| 10 | 69, rue Roger, Lévis 2025-06-02 · 910 m · Vendu 376 500 $ (5 521 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 142 $ Poids 47 % |
| 11 | 41, rue Laval, Lévis 2025-06-03 · 630 m · Vendu 150 000 $ (1 943 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 160 587 $ Poids 44 % |
| 12 | 14, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2024-12-06 · 654 m · Vendu 228 500 $ (3 548 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +14 853 $ | 294 277 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.