3154 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 175,7 m² · constr. 1985 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 371 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426883829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
25213426883829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 833 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 184 589 $ Poids 72 % |
| 2 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 545 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 274 $ Poids 70 % |
| 3 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 818 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 590 560 $ Poids 65 % |
| 4 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 637 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +59 657 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 980 $ Poids 56 % |
| 5 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 547 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +64 569 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 661 439 $ Poids 55 % |
| 6 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 392 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 582 200 $ Poids 54 % |
| 7 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 495 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 738 $ Poids 54 % |
| 8 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 860 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 307 $ Poids 53 % |
| 9 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 859 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −66 354 $ | 619 831 $ Poids 51 % |
| 10 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 506 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 539 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 039 $ Poids 50 % |
| 11 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 499 147 $ Poids 49 % |
| 12 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 675 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +62 910 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 786 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.