3141 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 105 m² · constr. 1988 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 309 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426884355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
25213426884355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 505 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 188 $ Poids 89 % |
| 2 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 230 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 452 253 $ Poids 87 % |
| 3 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 514 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 473 818 $ Poids 86 % |
| 4 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 421 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 198 $ Poids 86 % |
| 5 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 588 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 298 869 $ Poids 81 % |
| 6 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 300 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −1 632 $ | 178 050 $ Poids 81 % |
| 7 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 321 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 338 785 $ Poids 81 % |
| 8 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 568 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 538 781 $ Poids 78 % |
| 9 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 282 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 447 826 $ Poids 77 % |
| 10 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 583 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 542 991 $ Poids 75 % |
| 11 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 363 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 485 834 $ Poids 75 % |
| 12 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 523 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 475 510 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.