3135-3137 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 184,6 m² · constr. 1988 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 345 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426884527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
25213426884527100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 489 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 590 $ Poids 72 % |
| 2 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 866 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 188 768 $ Poids 69 % |
| 3 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 739 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 611 635 $ Poids 67 % |
| 4 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 325 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 604 076 $ Poids 63 % |
| 5 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 779 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −56 401 $ | 645 964 $ Poids 56 % |
| 6 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 666 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 582 268 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 898 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge +20 738 $ | 587 254 $ Poids 53 % |
| 8 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 535 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −53 393 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 558 056 $ Poids 49 % |
| 9 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 519 827 $ Poids 49 % |
| 10 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 655 825 $ Poids 46 % |
| 11 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 765 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 534 127 $ Poids 46 % |
| 12 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 780 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 183 391 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.