3142 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 117,9 m² · constr. 1983 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 290 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426884611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
25213426884611500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 468 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 784 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 560 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 239 971 $ Poids 83 % |
| 3 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 552 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 494 404 $ Poids 79 % |
| 4 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 551 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 374 183 $ Poids 77 % |
| 5 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 552 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 471 $ Poids 70 % |
| 6 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 874 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 135 864 $ Poids 69 % |
| 7 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 155 m · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 409 414 $ Poids 69 % |
| 8 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 704 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 420 211 $ Poids 68 % |
| 9 | 679, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-06-23 · 392 m · Vendu 376 000 $ (3 149 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 367 087 $ Poids 65 % |
| 10 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 362 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 359 773 $ Poids 65 % |
| 11 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 316 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −5 713 $ | 184 162 $ Poids 63 % |
| 12 | 98, rue de Chablis, Lévis 2025-07-16 · 582 m · Vendu 425 000 $ (3 651 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 409 786 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.