3131 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 57,3 m² · constr. 1991 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 209 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426884739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
25213426884739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 656 m · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 302 568 $ Poids 72 % |
| 2 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 638 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 320 256 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, rue Marcel-Roussel, Lévis 2025-12-02 · 958 m · Vendu 120 000 $ (2 206 $/m²) 54,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 847 $ Poids 56 % |
| 4 | 83, rue Bélanger, Lévis 2025-07-17 · 638 m · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 278 415 $ Poids 54 % |
| 5 | 27, rue du Hêtre, Lévis 2025-04-01 · 139 m · Vendu 330 000 $ (5 263 $/m²) 62,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 372 882 $ Poids 52 % |
| 6 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 773 m · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 025 $ Poids 51 % |
| 7 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 777 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −28 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 906 $ Poids 42 % |
| 8 | 51, rue Beausoleil, Lévis 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (6 139 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 361 352 $ Poids 40 % |
| 9 | 145, rue du Bosquet, Lévis 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 368 987 $ Poids 37 % |
| 10 | 2655, rue Courbet, Lévis 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (6 482 $/m²) 59,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 370 076 $ Poids 33 % |
| 11 | 49, rue Beausoleil, Lévis 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 338 235 $ Poids 33 % |
| 12 | 2688, rue Courbet, Lévis 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (6 191 $/m²) 63,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 415 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.