3138 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 114 m² · constr. 1990 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 303 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426884773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
25213426884773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 463 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 747 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 536 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −36 785 $ | 500 768 $ Poids 85 % |
| 3 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 546 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 804 $ Poids 78 % |
| 4 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 553 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 243 818 $ Poids 77 % |
| 5 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 533 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 367 948 $ Poids 76 % |
| 6 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 348 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 355 133 $ Poids 72 % |
| 7 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 294 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 793 $ Poids 71 % |
| 8 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 162 m · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 416 074 $ Poids 70 % |
| 9 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 859 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 133 892 $ Poids 69 % |
| 10 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 541 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 314 535 $ Poids 69 % |
| 11 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 701 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 413 170 $ Poids 67 % |
| 12 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 251 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 475 095 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.