36 Rue HÊTRE · Lévis
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 297 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426884981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
25213426884981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 260 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 426 635 $ Poids 96 % |
| 2 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 287 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 421 683 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 367 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 458 552 $ Poids 90 % |
| 4 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 548 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 511 054 $ Poids 87 % |
| 5 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 514 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 281 197 $ Poids 85 % |
| 6 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 576 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 492 213 $ Poids 78 % |
| 7 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 382 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 496 324 $ Poids 76 % |
| 8 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 304 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −4 897 $ | 168 149 $ Poids 75 % |
| 9 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 638 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 706 $ Poids 72 % |
| 10 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 373 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 325 119 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 644 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 356 770 $ Poids 71 % |
| 12 | 4173, route des Rivières, Lévis 2025-07-29 · 362 m · Vendu 361 000 $ (3 745 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 402 081 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.