3127 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 177,2 m² · constr. 1989 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 357 600 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426885860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
25213426885860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 444 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 024 $ Poids 74 % |
| 2 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 836 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 185 293 $ Poids 72 % |
| 3 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 712 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 602 088 $ Poids 70 % |
| 4 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 284 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 595 933 $ Poids 58 % |
| 5 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 752 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −53 083 $ | 635 829 $ Poids 56 % |
| 6 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 446 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +67 852 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 677 522 $ Poids 55 % |
| 7 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 770 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 179 898 $ Poids 55 % |
| 8 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 511 631 $ Poids 53 % |
| 9 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 719 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +62 984 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 306 $ Poids 52 % |
| 10 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 747 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 525 438 $ Poids 51 % |
| 11 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 644 815 $ Poids 51 % |
| 12 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 587 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 559 158 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.