3055 Rue OCTAVE-OLIVIER · Lévis
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 213,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 561 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426886037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 200 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
25213426886037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 348 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 601 990 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 950 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +14 813 $ | 622 329 $ Poids 65 % |
| 3 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 273 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 516 993 $ Poids 64 % |
| 4 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 461 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 132 $ Poids 64 % |
| 5 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 184 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 641 205 $ Poids 58 % |
| 6 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 365 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +61 233 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 716 390 $ Poids 51 % |
| 7 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 535 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +62 205 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 654 460 $ Poids 48 % |
| 8 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 575 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +56 174 $ · Ajust. âge −63 036 $ | 691 684 $ Poids 45 % |
| 9 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 924 m · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 671 952 $ Poids 44 % |
| 10 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 953 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 202 289 $ Poids 42 % |
| 11 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +53 130 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 556 599 $ Poids 33 % |
| 12 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 191 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 705 116 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.