3058 Rue OCTAVE-OLIVIER · Lévis
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 144,9 m² · constr. 1985 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 339 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426886774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
25213426886774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 256 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 670 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 314 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 594 025 $ Poids 94 % |
| 3 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 346 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 594 $ Poids 92 % |
| 4 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 314 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 236 610 $ Poids 90 % |
| 5 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 473 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 484 $ Poids 89 % |
| 6 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 653 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 022 $ Poids 79 % |
| 7 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 252 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 527 153 $ Poids 76 % |
| 8 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 478 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 680 $ Poids 75 % |
| 9 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 473 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 220 $ Poids 73 % |
| 10 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 826 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 593 673 $ Poids 72 % |
| 11 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 634 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 259 $ Poids 71 % |
| 12 | 635, Avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-08-29 · 305 m · Vendu 391 500 $ (2 904 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 399 345 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.