672 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 109,2 m² · constr. 2009 · terrain 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 208 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426887227600010672
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
25213426887227600010672
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 197 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +13 138 $ | 539 120 $ Poids 98 % |
| 2 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 219 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 435 554 $ Poids 96 % |
| 3 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 265 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 566 576 $ Poids 94 % |
| 4 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 0 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 718 $ Poids 82 % |
| 5 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 312 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 604 694 $ Poids 81 % |
| 6 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 222 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +15 507 $ | 198 508 $ Poids 79 % |
| 7 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 231 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 394 464 $ Poids 76 % |
| 8 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 662 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 504 332 $ Poids 76 % |
| 9 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 255 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 264 234 $ Poids 72 % |
| 10 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 435 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 433 975 $ Poids 72 % |
| 11 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 498 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 475 137 $ Poids 71 % |
| 12 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 668 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 427 240 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.