674 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 104,8 m² · constr. 2009 · terrain 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 204 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426887227600010674
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
25213426887227600010674
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 265 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 554 541 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 197 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +13 138 $ | 528 513 $ Poids 95 % |
| 3 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 219 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 426 486 $ Poids 91 % |
| 4 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 312 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 593 393 $ Poids 86 % |
| 5 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 0 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 560 $ Poids 84 % |
| 6 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 222 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +15 507 $ | 195 032 $ Poids 83 % |
| 7 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 498 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 465 940 $ Poids 80 % |
| 8 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 216 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 394 $ Poids 78 % |
| 9 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 547 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 579 961 $ Poids 77 % |
| 10 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 774 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 324 325 $ Poids 73 % |
| 11 | 42, rue Desrochers, Lévis 2025-07-14 · 209 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 493 202 $ Poids 71 % |
| 12 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 662 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 493 797 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.