3045 Rue OCTAVE-OLIVIER · Lévis
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 225,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 377,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 900 $
Rôle antérieur 690 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426887383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
690 500 $
ID provincial
25213426887383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 327 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 644 509 $ Poids 93 % |
| 2 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 232 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 570 088 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 936 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 684 561 $ Poids 60 % |
| 4 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 415 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 688 014 $ Poids 56 % |
| 5 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 493 m · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −51 546 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 760 367 $ Poids 55 % |
| 6 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 635 m · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 356 $ Poids 50 % |
| 7 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 133 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +48 835 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 705 816 $ Poids 48 % |
| 8 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 987 m · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 328 $ Poids 48 % |
| 9 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 519 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +78 898 $ · Ajust. âge −9 953 $ | 767 491 $ Poids 36 % |
| 10 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 251 m · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 546 842 $ Poids 30 % |
| 11 | 33, Rue Laval, Lévis 2024-04-24 · 397 m · Vendu 395 000 $ (1 686 $/m²) 234,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 515 053 $ Poids 23 % |
| 12 | 520, rue de Fontainebleau, Lévis 2024-06-12 · 733 m · Vendu 142 000 $ (583 $/m²) 243,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 148 992 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.