662 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 109,2 m² · constr. 2004 · terrain 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 173 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426887419100010662
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
25213426887419100010662
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 177 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 982 $ Poids 98 % |
| 2 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 236 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 424 054 $ Poids 96 % |
| 3 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 275 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 552 326 $ Poids 93 % |
| 4 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 25 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 371 193 $ Poids 82 % |
| 5 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 319 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 569 $ Poids 81 % |
| 6 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 212 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +11 426 $ | 194 427 $ Poids 79 % |
| 7 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 643 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 490 457 $ Poids 77 % |
| 8 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 207 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 384 966 $ Poids 77 % |
| 9 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 263 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 484 $ Poids 72 % |
| 10 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 445 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 423 450 $ Poids 72 % |
| 11 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 520 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 475 137 $ Poids 70 % |
| 12 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 644 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 416 740 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.