3011 Rue OCTAVE-OLIVIER · Lévis
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 165,1 m² · constr. 1998 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426887738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
25213426887738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 201 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 679 838 $ Poids 78 % |
| 2 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 551 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 180 815 $ Poids 78 % |
| 3 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 435 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 608 534 $ Poids 74 % |
| 4 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 117 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 860 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 481 985 $ Poids 73 % |
| 5 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 388 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 610 445 $ Poids 72 % |
| 6 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 243 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 657 540 $ Poids 69 % |
| 7 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 293 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 677 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 177 $ Poids 63 % |
| 8 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 931 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 179 613 $ Poids 61 % |
| 9 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 495 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 530 011 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 185 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 271 291 $ Poids 61 % |
| 11 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 388 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +42 531 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 674 129 $ Poids 59 % |
| 12 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 651 890 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.