3035 Rue OCTAVE-OLIVIER · Lévis
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 177,6 m² · constr. 1990 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 349 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426887973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
25213426887973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 493 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 605 761 $ Poids 79 % |
| 2 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 253 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 654 057 $ Poids 79 % |
| 3 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 887 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +47 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 185 481 $ Poids 70 % |
| 4 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 535 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −49 765 $ | 639 874 $ Poids 64 % |
| 5 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 648 999 $ Poids 60 % |
| 6 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 72 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 404 $ Poids 60 % |
| 7 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 605 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 181 035 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 514 788 $ Poids 59 % |
| 9 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 255 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +68 728 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 681 598 $ Poids 58 % |
| 10 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 553 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 528 596 $ Poids 57 % |
| 11 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 448 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −33 889 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 577 682 $ Poids 54 % |
| 12 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 399 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +66 753 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 612 330 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.