654-658 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 311,6 m² · constr. 2003 · terrain 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 534 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426888600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
512 300 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
25213426888600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 460 m · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +71 163 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 886 826 $ Poids 56 % |
| 2 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 678 m · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +55 803 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 621 099 $ Poids 39 % |
| 3 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 321 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +140 346 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 778 595 $ Poids 23 % |
| 4 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +105 060 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 844 170 $ Poids 16 % |
| 5 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 195 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +103 859 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 668 343 $ Poids 16 % |
| 6 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 921 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +147 342 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 806 563 $ Poids 12 % |
| 7 | 520, rue de Fontainebleau, Lévis 2024-06-12 · 657 m · Vendu 142 000 $ (583 $/m²) 243,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 173 960 $ Poids 11 % |
| 8 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 367 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 803 721 $ Poids 9 % |
| 9 | 33, Rue Laval, Lévis 2024-04-24 · 371 m · Vendu 395 000 $ (1 686 $/m²) 234,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +65 159 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 589 268 $ Poids 9 % |
| 10 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 201 m · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +91 953 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 636 264 $ Poids 8 % |
| 11 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 93 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 803 606 $ Poids 7 % |
| 12 | 373, rue René-Richard, Lévis 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 420 $/m²) 206,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 702 880 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.