653 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 136,2 m² · constr. 2011 · terrain 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 283 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426888708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
25213426888708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 116 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 261 172 $ Poids 98 % |
| 2 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 33 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 659 $ Poids 96 % |
| 3 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 293 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 485 157 $ Poids 96 % |
| 4 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 153 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 658 182 $ Poids 89 % |
| 5 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 403 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 457 428 $ Poids 89 % |
| 6 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 350 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 590 010 $ Poids 88 % |
| 7 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 278 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 111 510 $ Poids 84 % |
| 8 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 263 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 296 376 $ Poids 84 % |
| 9 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 582 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 471 459 $ Poids 78 % |
| 10 | 635, Avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-08-29 · 99 m · Vendu 391 500 $ (2 904 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 423 904 $ Poids 77 % |
| 11 | 651, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-07-29 · 11 m · Vendu 440 000 $ (3 231 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 214 $ Poids 75 % |
| 12 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 184 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 576 943 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.