649 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 142,4 m² · constr. 2011 · terrain 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 306 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426888879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
25213426888879400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 11 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 167 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 671 753 $ Poids 96 % |
| 3 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 125 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 266 829 $ Poids 95 % |
| 4 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 312 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 496 692 $ Poids 94 % |
| 5 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 330 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 602 551 $ Poids 94 % |
| 6 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 502 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 179 038 $ Poids 83 % |
| 7 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 387 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 468 568 $ Poids 83 % |
| 8 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 280 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 113 769 $ Poids 82 % |
| 9 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 172 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 587 782 $ Poids 77 % |
| 10 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 330 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 666 033 $ Poids 77 % |
| 11 | 635, Avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-08-29 · 77 m · Vendu 391 500 $ (2 904 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 432 907 $ Poids 74 % |
| 12 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 279 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 303 137 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.